Дмитрий Кудинов · Проекты · Блог

Метка: строительство

Ошибки квартирных инвесторов

За предыдущие пару лет я потратил на самом деле немало времени, чтобы подробно ознакомиться с ситуаций на строительно-недвижимостном рынке европейской части России. Некоторые вещи оказались скорее случайными, но некоторые наблюдения встречались в разных местах, в разных ситуациях и я их смело назову системными.

К сожалению, в России (усреднённо) в принципе низкая культура потребления.
Но в сегменте крупных покупок проблема обостряется.
Какие же ошибки допускают многие покупатели строящихся квартир? Читать полностью

Почему квартиры в мегаполисах намного дороже уездных

Показать всё, что скрыто. Проанализировать то, что попадает под «теорию чёрного лебедя».
На самом деле этот маленький постик стоило бы составить для какого-нибудь обучению анализу.
Ну а на деле всё проще.
Есть проблема — в маленьких и средних городах квартиры стоят намного дешевле, чем в мегаполисах.

Очевидные факторы.
Кривые спроса и предложения.
Стоимость/ценность земли, на которой стоят дома.
Социальные факторы.
Динамика соотношений количества жилья к количеству людей.

Неочевидные факторы.
Вот тут намного интереснее — есть фундаментальные причины, которые как правило не принято оценивать. Чего не видно, того и нет. Но посмотрим поглубже. Читать полностью

Инженерное удивление

Глядя на многочисленные планировки многочисленных новостроек, которые сейчас в наших городах клепают, испытываю самое настоящее удивление по одному вопросу.

Что заставляет архитекторов массово в подобных ситуациях делать три (или больше) водопроводно-канализационных стояков вместо двух.
Ведь казалось бы. Читать полностью

Симпатичные идеи планировки мелких квартирок

Моё любопытство заставляет тыкать по многочисленным рекламным баннерам по поводу новостроек. Впрочем, неспеша подыскивать локацию и разновидность следующего объекта, который стоит купить, мне никто не запрещает, чем я и занимаюсь. Но более интересный вопрос — изучение.

На самом деле у большинства застройщиков всё те же убогие планировки квартир, этажей, зданий в принципе, что берёт тоска — я даже постараюсь не акцентировать на этом внимание по-отдельности.
Наоборот, возможно удастся выкроить время и провести массовый глобальный обзор, который будет аккуратно собран в одном месте и поможет тем, кто выбирает жильё.

Сейчас вопрос в другом.

Вот что вышло — некоторые прогрессивные застройщики догадались делать жильё чуть более комфортным, что выливается в планировки с большими кухнями-гостиными и маленькими (относительно советской типовой застройки) спальнями. Некоторые это богатство так и называют — европланировка, а ещё более некоторые умудряются даже прибавлять под шумок квартире целую комнату.
Например, планировка на следующей картинке некоторыми застройщиками называется трёшкой. Уныло, конечно.
идеи планировки мелких квартир

Но вообще эта идея — распихать по углам редко используемые пространства — очень здравая в ограниченном пространстве. Конечно, проектировщики данных конкретных планировок накосячили в некоторых важных мелочах. Но уже намного ближе к тому, что должно быть.

Так вот, идея этих архитекторов интересно выглядит для ещё более маленьких квартирок.
Читать полностью

Корпоративные ценности

Некоторые застройщики в России (немногие, но такие есть) на своих сайтах честно сообщают — мол, жильё недорогое, ковыряем как умеем, чем богаты тем и рады, не обессудьте. Некоторые другие делают чуть более приличное жильё, которое даже можно всерьёз рассматривать для покупки, чтобы жить — такие застройщики как бы пытаются сообщить на своих сайтах: ребята, мы немножко постарались, у нас по-прежнему Уг, но купить лучше у нас.
Конечно, речь о массовом сегменте.
А ещё есть средняя температура по больнице, согласно которой непосредственно жилой объект является какой-то совершенно побочной продукцией, так сказать, издержкой всего процесса.

Заглянем на сайт одного из застройщиков, да не обидятся они, что без ссылок, ибо как-то не хочется. Читать полностью

Лучший город земли, без смс и регистрации

Озадачившись весной выбора лучшего района в Петербурге для покупки квартиры, оказалось, что помучиться есть над чем.
В Питере сейчас в секторе новостроек неплохие цены и качество у некоторого количества застройщиков, при этом (на мой взгляд) выгоднее многих других городов. Так что строят много (по-прежнему), но и покупатели имеются. По крайней мере у некоторых.
Застройщиков я осмотрел не сказать, чтобы очень уж много, но на ночь глядя опишу как я выбирал район. Читать полностью

Московская окружная, свежие новости

Давеча прогулялся немножко к МОЖД — ну строят, строят. Непохоже, что тухляк. Станция Войковская, которая на месте Братцево — так вообще как будто прям скоро будет похожа на станцию.

Читать полностью

Критерии выбора квартиры (в строящемся доме)

Не секрет, что я некоторое время занимался поиском объекта в стройках (в настоящее время выбор сделан — расскажу об этом тоже, но попозже), отдавая предпочтение Санкт-Петербургу. Осмотрено море информации, большинство объектов и застройщиков отвалились ещё на этапе предварительного выбора, после чего актуальный ассортимент сократился до вменяемых нескольких вариантов.

Так вот, выбор штука сложная, когда бюджет скромный, поэтому в ход пошло огромное количество критериев. Эти критерии я недавно переписал в блокнотик и теперь могу показать.
Разумеется, всё очень относительно. Однако, многие эти очевидные факторы, оказывается, не так очевидны, так что делюсь. Читать полностью

Апарт

Как-то я недавно (пару лет назад) порадовался было, будто бы в Питере может возродиться культура доходных домов. Где-то там на севере Спб некий застройщик аж целый комплекс апартаментов организовал по, предположительно, вменяемым ценам. Читать полностью