Лучший город земли, без смс и регистрации

Озадачившись весной выбора лучшего района в Петербурге для покупки квартиры, оказалось, что помучиться есть над чем.
В Питере сейчас в секторе новостроек неплохие цены и качество у некоторого количества застройщиков, при этом (на мой взгляд) выгоднее многих других городов. Так что строят много (по-прежнему), но и покупатели имеются. По крайней мере у некоторых.
Застройщиков я осмотрел не сказать, чтобы очень уж много, но на ночь глядя опишу как я выбирал район.

Массовая застройка недорогим жильём в Петербурге сейчас ведётся в нескольких достаточно объёмных кластерах. Совсем экзотические не будем рассматривать, речь о тех, что были интересны мне в соответствии с описанными чуть ранее критериями.

Кратко.
1) Девяткино (и окрестности).
2) Парнас.
3) Красное село.
4) Кудрово.
5) В.О.
6) Всеволожск, мкр Южный.
7) Колтушское шоссе (Янино +).
8) Сестрорецк

Много кварталов строили буквально недавно на Юго-Западе, на проспекте Металлистов и Тухачевского в Малооохтинском районе, а также в районе Клочки за Ладожским вокзалом.
Но там уже либо в основном построили, либо цены уже прилично выше, чем базовые 1.5-2 млн. То есть по сути это уже выбор как наравне со всей остальной недвижимостью.
Наша же сейчас задача — отфильтровать районы, которые хорошо будут развиваться в будущем.

1) Девяткино.

Минусы — далеко от центра, за Кадом, инфраструктуры пока что никакой, очень много строится жилых комплексов.
Плюсы — вытекают из минусов — сейчас там самое дешёвое жильё в непосредственной близости к городу.

2) Парнас.

Минусы — далековато, хотя и внутри Када, не Спб, хотя инфраструктура уже наклёвывается, небольшой выбор застройщиков, застройщик, который строит там давно, уже прилично дороже.
Плюсы — более престижное направление, да и залив ближе — многим это важно. Неподалёку парки.

3) Красное село.

Минусы — так сходу и не сказать, но моё мнение — полноценный город туда пока не пришёл. В шаговой доступности от строек погулять скорее всего будет сложно. Метро и сам город уже очень далеко — опять же, никакой шаговой доступности.
Плюсы — недорого. Вживую до объектов так и не доехал, но по описаниям неплохие варианты были.

4) Кудрово.

Минусы — Строят сразу и много, район делается с нуля, уже имеющаяся часть получилась нормальная, но тут уж лотерея. Ограниченная транспортная доступность — между Кудровом и Спб лежит старая колея железной дороги, через которую узкий переезд — должны расширить, но это уж как повезёт по срокам. Готовым для жизни район будет году в 2017-2018, не раньше.
Плюсы — на краю района давнишняя Мега-Икея, там же через много лет продолжат ветку метро. Технически, если абстрагироваться от той самой жд-ветки, район примыкает вплотную к существующей застройке города. Рядом уже построенные кварталы Окервиль, а также речка и парк.
В общем, инфраструктура обещает быть нормальной, если не сказать отличной. Район внутри Кад, основная застройка на некотором расстоянии от него.

5) Васильевский остров.

Основная новая застройка там была на дальнем краю острова Декабристов, почти всё уже построено. Так что сейчас активно продают стройки на новых намывных землях. Оцениваем эту часть города.

Минусы — пока не заработает полноценно инфраструктура районов насыпной части — это городской отшиб. Раньше у нас в стране так не строили, поэтому тоже есть страх, что всё развалится к чертям собачим. С другой стороны, народ вроде бы активно раскупает. Единственное что активно продаёт пока только застройщик Яромантика, а это несколько ограничивает выбор.
Плюсы — с учётом, что это будет (когда-нибудь) ВО со всеми вытекающими, цены вполне адекватные к рискам.

6) Всеволожск, мкр Южный.

Когда-то маленький пригород Всеволожска с построенными финнами домами — небольшими многоквартирниками, теперь же уже сам на небольшой город похож 🙂

Минусы — отдалённость как от Всеволожска, так и от Спб. И с тем, и с другим связь маршрутками-автобусами. Хотя до Всеволожска (станции жд) — от исторического центра Южного всего минут 20 ходьбы. Ещё минус — что вся новая застройка старается быть высокой и бюджетной.
Плюсы — некоторое отдаление от города — это всё-таки достаточно комфортно. Особенно тем, кто не любит городскую суету. Рядом леса, хотя давно там не был — не поручусь, что они в идеальном состоянии. Технически это Всеволожск — Всеволожск вполне развивается и становится уютнее. Цены… Ну как по мне дороговатые с учётом местоположения, но всё равно выгоднее городских, кроме того место видимо всё ещё считается более престижным, чем в среднем.

7) Колтушское шоссе.

Это стройки по краям от шоссе через Колтуши во Всеволожск. Там посёлки Янино-1, Янино-2, Колтуши.

Минусы — инфраструктура по сути никакая. Вроде и близко к городу, но развития нет, сравнивая с второй половиной нулевых. Плохая дорога (то самое Колтушское шоссе) и по сути в округе особо нечего делать.
Плюсы — всё-таки близко к городу, хотя и за Кадом, а цены существенно ниже городских. Какое-никакое развитие инфраструктура всё же имеет, скорей это вариант для тех, кого не смущают минусы, а в бюджет хочется как можно больше личного пространства.

8) Сестрорецк.

Ну и остаётся Сесторецк у нас не рассмотренным. Там тоже много Жк активно рекламируется, а само место очень даже хорошее. Тем не менее.

Минусы — далеко, без шуток — хоть и район Спб, но это либо автомобиль, либо электричка\маршрутка + метро, престижно, поэтому цены тоже высокие. Но бюджетные варианты тоже были.
Плюсы — Залив, престиж, обстановка.

По Сестрорецку мне кажется как вложение вообще рассматривать не стоит, только если конкретное место для себя выбирать. У меня такой возможности пока что не было, либо я её не увидел. Один вкусный вариант там нашёлся, когда смотрел, но смутил сам ЖК, насколько я помню, в сочетании, что цена уже подбиралась к верхнему пределу, а я остановил выбор существенно дешевле.

———-

Ну а что в итоге?

Если бы где-то строился прям расчудесный жилой комплекс с отличными ценами, скорее всего нужно было бы выбирать именно его, без оглядки на расположение.
А так, я пошёл методом исключения.
Девяткино отсеялось после личного визита.
Красное село и Колтушское шоссе тоже.
Я подумал, что инфраструктура это сильно важная штука. И хотя во всех трёх местах в мой бюджет вписывались очень крутые на бумаге варианты — кое-где даже двушка, кажется — было принято решение, что они точно нет. Может быть потом и уже чисто как инвестиция. И, кстати, такие варианты есть ещё в продаже. Если будет интересно — могу рассказать.

Дальше отпал Парнас. Сравнил по цене и качеству предложения с Кудровом — Кудрово выиграло.

Васильевский остров — вкусно, но рискованно. Риск я люблю, но не в данном случае. Кроме того, остаются вопросы по тому самому комплексу Яромантик. Скорее всего это привлекательное место для покупки, но, снова, локация проиграла Кудрову.

Остались варианты Сестрорецк, Кудрово и Южный мкр. Всеволожска.
Со смешанными чувствами я отказался от Сестрорецка, но это не обязательно нужно делать вам.
В принципе, тут выбор уже всё больше включал в себя конкретные предложения, в Сестрорецке и Всеволожске совсем уж бюджетные квартиры (читай — студии) особо не продавались. Наверное, будь мне более знаком именно Сестрорецк, а не Всеволожск, я бы больше копал туда и выбор был бы другим, так как нашёлся бы более аппетитный вариант у застройщиков.

Так или иначе, в мой личный финал с учётом, что я искал супер-бюджетное, но всё-таки хорошее комфортное жильё, вышли Всеволожск с микрорайоном Южный и деревня Кудрово, что рядом с метро улица Дыбенко.
Победило Кудрово, где целая россыпь застройщиков, чуть более высокого качества жилые комплексы, не менее достойная инфраструктура, а главное — это уже город с шаговой доступностью до центра. На мой взгляд, сейчас это лучшее место для покупки строящейся квартиры в Петербурге.

———-

Некоторые варианты я рассматривал и за пределами этих районов. Рассказать?