Зелёный бор (Зеленоград)

Не так давно в Зеленограде достроили и ввели в эксплуатацию новый (23-й) квартал, который называется Зелёным бором. Некоторое время я просто ездил мимо, а месяц с небольшим назад сходил и прогулялся там немного.

Объективно — получилось вполне удачно. Читать далее «Зелёный бор (Зеленоград)»

Ватутинки Южное

Мне определённо нравится тенденция, хоть и неторопливая, что в сегменте экономного (читай — дешёвого) жилья в России постепенно увеличивается количество приличной архитектуры. Это всё пока далеко от лучших образцов, но основные проблемы у толковых архитекторов и застройщиков уже связаны скорее с двумя оверпроблемами — качеством работы строителей и качеством работы людей, занимающихся благоустройством.
Тем не менее, некоторое время назад довелось побывать в новом микрорайончике Ватитунки Южное, где был замечено очередное достаточно приятное жилое пространство.
Снято на телефон.

Ватутинки Южное Читать далее «Ватутинки Южное»

Ошибки квартирных инвесторов

За предыдущие пару лет я потратил на самом деле немало времени, чтобы подробно ознакомиться с ситуаций на строительно-недвижимостном рынке европейской части России. Некоторые вещи оказались скорее случайными, но некоторые наблюдения встречались в разных местах, в разных ситуациях и я их смело назову системными.

К сожалению, в России (усреднённо) в принципе низкая культура потребления.
Но в сегменте крупных покупок проблема обостряется.
Какие же ошибки допускают многие покупатели строящихся квартир? Читать далее «Ошибки квартирных инвесторов»

Почему квартиры в мегаполисах намного дороже уездных

Показать всё, что скрыто. Проанализировать то, что попадает под «теорию чёрного лебедя».
На самом деле этот маленький постик стоило бы составить для какого-нибудь обучению анализу.
Ну а на деле всё проще.
Есть проблема — в маленьких и средних городах квартиры стоят намного дешевле, чем в мегаполисах.

Очевидные факторы.
Кривые спроса и предложения.
Стоимость/ценность земли, на которой стоят дома.
Социальные факторы.
Динамика соотношений количества жилья к количеству людей.

Неочевидные факторы.
Вот тут намного интереснее — есть фундаментальные причины, которые как правило не принято оценивать. Чего не видно, того и нет. Но посмотрим поглубже. Читать далее «Почему квартиры в мегаполисах намного дороже уездных»

Злободневного

Брожу тут по подмосковным объявлениям участков и домов и наткнулся на вполне адекватную иллюстрацию несоответствия восприятий, так сказать, внешнего и внутреннего. А может ещё каких-то.
В чём суть — вот строят себе люди дом, ну не сказать, чтобы очень уж уродливый — дом как дом. Вот такой, например. Читать далее «Злободневного»

Симпатичные идеи планировки мелких квартирок

Моё любопытство заставляет тыкать по многочисленным рекламным баннерам по поводу новостроек. Впрочем, неспеша подыскивать локацию и разновидность следующего объекта, который стоит купить, мне никто не запрещает, чем я и занимаюсь. Но более интересный вопрос — изучение.

На самом деле у большинства застройщиков всё те же убогие планировки квартир, этажей, зданий в принципе, что берёт тоска — я даже постараюсь не акцентировать на этом внимание по-отдельности.
Наоборот, возможно удастся выкроить время и провести массовый глобальный обзор, который будет аккуратно собран в одном месте и поможет тем, кто выбирает жильё.

Сейчас вопрос в другом.

Вот что вышло — некоторые прогрессивные застройщики догадались делать жильё чуть более комфортным, что выливается в планировки с большими кухнями-гостиными и маленькими (относительно советской типовой застройки) спальнями. Некоторые это богатство так и называют — европланировка, а ещё более некоторые умудряются даже прибавлять под шумок квартире целую комнату.
Например, планировка на следующей картинке некоторыми застройщиками называется трёшкой. Уныло, конечно.

Но вообще эта идея — распихать по углам редко используемые пространства — очень здравая в ограниченном пространстве. Конечно, проектировщики данных конкретных планировок накосячили в некоторых важных мелочах. Но уже намного ближе к тому, что должно быть.

Так вот, идея этих архитекторов интересно выглядит для ещё более маленьких квартирок.
Читать далее «Симпатичные идеи планировки мелких квартирок»

Корпоративные ценности

Некоторые застройщики в России (немногие, но такие есть) на своих сайтах честно сообщают — мол, жильё недорогое, ковыряем как умеем, чем богаты тем и рады, не обессудьте. Некоторые другие делают чуть более приличное жильё, которое даже можно всерьёз рассматривать для покупки, чтобы жить — такие застройщики как бы пытаются сообщить на своих сайтах: ребята, мы немножко постарались, у нас по-прежнему Уг, но купить лучше у нас.
Конечно, речь о массовом сегменте.
А ещё есть средняя температура по больнице, согласно которой непосредственно жилой объект является какой-то совершенно побочной продукцией, так сказать, издержкой всего процесса.

Заглянем на сайт одного из застройщиков, да не обидятся они, что без ссылок, ибо как-то не хочется. Читать далее «Корпоративные ценности»

Пятницкое шоссе

Довелось недавно прокатиться по Пятницкому шоссе в Москве — это та дорога, которая уходит от Тушина мимо всяких Митино к задворкам Зеленограда, если вдруг кто-то навскидку не вспомнил карту.
Так вот, в данном направлении существуют стройки, в том числе и частного-получастного сектора в лице коттеджно-таунхаусных посёлков.
Так вот, хоть я последнее время всё больше про Питер писал, но и сюда вставлю — по-моему на данном направлении можно покупать недвижимость только как очень долгосрочное вложение, ибо это какой-то тлен, клоповник и т.д., чего совсем не ожидаешь от западного, казалось бы, направления.
Ни транспорта, ни цивилизации не замечено, зато замечено много напряжённых трудовых лиц из некоторых более других стран.
Серьёзно, я был поражён и удручён, так как полагал, что Пятницкое шоссе вроде бы и норм. Кажется, норм будет очень нескоро.
Так, предупредил просто.

Лучший город земли, без смс и регистрации

Озадачившись весной выбора лучшего района в Петербурге для покупки квартиры, оказалось, что помучиться есть над чем.
В Питере сейчас в секторе новостроек неплохие цены и качество у некоторого количества застройщиков, при этом (на мой взгляд) выгоднее многих других городов. Так что строят много (по-прежнему), но и покупатели имеются. По крайней мере у некоторых.
Застройщиков я осмотрел не сказать, чтобы очень уж много, но на ночь глядя опишу как я выбирал район. Читать далее «Лучший город земли, без смс и регистрации»

Критерии выбора квартиры (в строящемся доме)

Не секрет, что я некоторое время занимался поиском объекта в стройках (в настоящее время выбор сделан — расскажу об этом тоже, но попозже), отдавая предпочтение Санкт-Петербургу. Осмотрено море информации, большинство объектов и застройщиков отвалились ещё на этапе предварительного выбора, после чего актуальный ассортимент сократился до вменяемых нескольких вариантов.

Так вот, выбор штука сложная, когда бюджет скромный, поэтому в ход пошло огромное количество критериев. Эти критерии я недавно переписал в блокнотик и теперь могу показать.
Разумеется, всё очень относительно. Однако, многие эти очевидные факторы, оказывается, не так очевидны, так что делюсь. Читать далее «Критерии выбора квартиры (в строящемся доме)»