Страна неиспользованных лофтов

Я глубоко убеждён, что наилучшее жильё для России — это таунхаусы. Разной степени просторности, высотой по 2-3 этажа.
Между тем, окинув взглядом любую провинцию (в контексте местности, а не разрухи) можно обнаружить беспощадное количество зданий, доставшихся нам со времён «ускорения производств» образца эдак 70-х годов.

На примере двух зданий около одной из ж/д станций между Лисками и Воронежем: чтобы сделать массу отличного жилья по большому счету даже строить не надо ничего — всего лишь переоборудовать пустующие здания в лофты.

лофты у железных дорог 1

Вот здесь, например, даже выдумывать ничего не надо — отформатировать внутреннее пространство на территории метров по 100, дополнить объем готовыми креплениями для перекрытий и стен, провести ремонт снаружи и обновить коммуникации.
Получится стильно и удобно.

лофты у железных дорог 2

Один нюанс только, что около железной дороги жизнь не сахар, конечно, поэтому надо искать и перестраивать такие здания, где железки поблизости нет.
А вот такие придорожные здания вполне подойдут для мелкого бизнеса, кстати…
Тут вам и развитие в регионах и удобная транспортная доступность при межрегиональных коммуникациях.

Дон 2012 — все рассказы

Квартирное благоустройство будущего

Написано под воздействием эмоционального стресса, вызванного гигантским гостининчным пауком.
(Привет нанотехнологичному РосАтому, да).

Чем более открытым становится мир, тем меньше у нас потребности в том, что бы прижиматься друг к дружке поплотнее.
Перенаселённые трущобные районы, города и государства это прекрасно и давно поняли — у них весьма популярны крошечные лачуги, у которых есть только одно достоинство — отделённость от соседней лачуги.

Действительно, делить стены с соседями больше нет необходимости.
Даже таун-хаусы, по большому счету, являются рудиментом устаревших технологий, когда проще построить три стены вместо четырёх.

Однако, не за горами принципиально иной, модульный, подход к строительству.
Когда человек будет владеть не стенками, и полом-потолком, а выделенным ему в пользование объёмом.
По аналогии с сегодняшним владением плоского участка земли.

Собственно, жилищные ценности так и разделятся:
— по изолированным объёмам в мегаполисах,
— и по участкам, отведённым под бизнес-жильё-коммуникации, за их пределами.

Частному сектору посвящается

В процессе поиска бытовки для своего участка, я немало «потыкался» по разным сайтам (и даже строительным маркетам-площадкам). И очень приятно, что есть люди, которые мыслят правильными критериями недорогого частного сектора. Действительно, за строительным бумом и тысячами предложений, конечная цель которых — заставить покупателя переплатить в несколько раз, есть хорошие идеи и грамотные специалисты.

Но пока о другом.
На сайте «Зодчего» нашлись примеры удивительно грамотного подхода к архитектуре частного сектора.
Точнее говоря, они позиционируют такие конструкции как дачные, но кто мешает использовать формат для регулярного жилья?

Честно говоря, я с Зодчим не связан ни разу и вполне допускаю, что и цены могут быть указаны заниженными, и что качество скорее всего сильно далеко от «картиночного».
Но факт, что пока большинство строят свои личные дома годами если не десятилетиями, уже есть есть более простые решения, которые прошли проверку временем.

Кстати, в Ленинградской области уже встречаются объявления о продаже таунхаусов мини-формата — чуть ли не меньше 50 квадратных метров уже бывают застройки.
Это очень круто и шанс для многих — обрести современное жилье.

Ну и, вообще говоря, будущее частного сектора — это будущее именно таких решений: простых, эффективных и красивых.

Городской округ Суздаль

Помните, я рассуждал в том году, что объединение около Самары нескольких городов агломерации в один мегаполис — это простой и быстрый способ развить целый регион?
А вот ещё один пример, как можно, сделав ближе друг к другу всего несколько городов, принести пользу всей провинции.

Владимир, Ковров, а также Юрьев-Польский, Суздаль и Гаврилов посад — это города, которые находятся друг от друга примерно на таком расстоянии, что между ними аккуратно поместилась бы Москва. То есть — рядом.
Вместе, с учётом различных пригородов, они уже сейчас составляют агломерацию в 600 тысяч человек.
С учётом развития Суздали и вообще покупательской активности россиян в этом регионе, постоянная численность жителей региона легко перевалит за миллион.

Всё, что нужно — связать города несколькими хорошими дорогами суммарной длиной километров 150, и проложить столько же железных дорог, пустив по ним какой-нибудь регулярный транспорт — типа лёгкого метро в Волгограде, но на более скоростном и комфортном уровне.

Что мы получим — Мегаполис.
Который «закроет» инфраструктурную дырку между Москвой — Нижним — Ярославлем, а также сам будет вполне себе потенциально очень интересным районом для проживания с кучей зелени и парков, и большим пространством для частного сектора.

И даже название придумывать особо не надо — Городской округ Суздаль, например.

Квартира-студия 20 квадратных метров

В продолжение вчерашней дискуссии по поводу бюджетных апартаментов.
Там было высказано мнение, что в условных 20 квадратных метрах никто жить не захочет.
Однако я с этим не вполне согласен, и сегодня утром набросал эскизный проект планировки полностью обустроенного для проживания помещения именно такого размера.

По-моему, для проживания одного человека или молодой семьи — вполне годится как временный дом.

Сблокированный коммунальный дом

Частым аргументом от жителей многоквартирных домов является довод, определяющий индивидуальные дома как дорогие и неудобные для постоянного проживания.

Однако эта проблема вполне решаемая. Пример — моя концепция отдельного здания на 4 семьи.

На первом этаже четыре конторы, принадлежащие жильцам — там можно расположить офис, студию, магазинчик или же просто присоединить это пространство ко второму этажу.
Второй этаж — жилой этаж с четырьмя квартирами.

Синим пунктиром показан проход или холл 1-го этажа, красным — лестница. Хозяйственное здание может содержать мастерскую, прачечную, подсобки или что-нибудь типа гаража.

Лицевая сторона здания обращена на юг — это делает все помещения светлыми в течение всего дня независимо от времени года. Конструктивная композиция предполагается как типовой проект, планировочные решения и структура входов-выходов может быть различной — например, в конторы можно сделать вход с улицы, а в жилую часть вход со двора, убрав внутренний холл 1-го этажа.

Здание может быть выстроено на участке практически любых размеров, что делает его постройку экономически допустимой также и в городской черте, где оно будет особенно удобно для творческих людей или представителей мелкого и среднего бизнеса.

Архитектурные мечты

У меня есть три заветные мечты.

1. Что бы люди не стесняясь строили дома по детским рисункам и эскизам.
2. Что бы в России государство организовывало и предлагало людям для индивидуального строительства обустроенные участки от 4 соток.
3. И что бы около Самары возвели с нуля мегаполис и перевели туда столицу.

Интересно, сбудется ли хоть что-нибудь )))

P.s. Почему Самара.
Во-первых, центральной России настойчиво необходимо развитие, во-вторых, это сделало бы страну более целостной и компактной.
Во-вторых, там уже есть здоровенная агломерация, посередине которой прям просится мегаполис 🙂

Дом 100 кв. метров

Вот чего я никогда не пойму, так это стремления современных строителей и конструкторов загородных домов к многоэтажности.
Ещё встречаются аргументы противников загородных домов — мол, дорого. Ну не 3 копейки, конечно.

Но почему бы не строить простые дома? Ну вот типа таких, скажем?
Порядка 3-х метров стены, большие окошки, простая крыша.
набросок дом 100 квадратных метров


Тяжело строить? Ок, закажем тысяч за 100-150 фундамент, потом ставим по углам дома 4 столба из бруса, между ними закладываем 150-200 миллиметров стенки из пенобетона, в середине конструкции сооружаем несущий столб, на него опираем 4 балки между углами и центром — они будут держать крышу.
После требуется смонтировать утепление, наружную отделку, окна/двери и установить инженерные коммуникации.
Дом готов — можно жить.
набросок дом 100 квадратных метров

Из расчёта 10 на 10 метров получаем просторную, светлую и удобную квартиру в 100 квадратных метров, построить которую сможет ну действительно любой человек.
набросок дом 100 квадратных метров

Было б желание.

P.s. За вычетом Москвы, купить в России землю можно абсолютно в любом городе за вполне сопоставимые с полученным профитом деньги.

Концепция участков на 4 дома

Довольно давно в голову пришла мысль о том, что, если строить несколько домов на несколько семей сразу, то можно значительно сократить издержки на устройство коммуникаций, а также значительно расширить общее пространство, сделав его при этом уютнее.

концепция участка на 4 дома

На прилагаемом наброске показан примерный план такой территории:
— 4 дома по углам, на максимальном разрешённом строительным нормами расстоянии от соседних участков,
— Внутри ограды внутренний двор, разбитый на несколько тематических пространств,
— Снаружи от дворовой ограды возможно размещение технических построек типа гаражей, котельной, скада или организация зелёной зоны.

P.s. Пунктиром показаны 4 участка, каждый из которых находится в собственности одной из семей.